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嘉禾网址_央行“放水”系误读 炒房者趁早放下“套路”思维

嘉禾网址_央行“放水”系误读 炒房者趁早放下“套路”思维

嘉禾网址,近日,两则新闻引人关注!

一是降准。7月5日起,市场将迎来年内第三次降准,将释放约7000亿元资金支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。定向降准之后,“放水”的声音再度出现,不少市场观点预测会给楼市带来利好。

二是长沙、西安暂停企业限购区内买住房。长沙25日发布楼市新政,提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。这是继24日西安宣布限购区域内暂停向企事业单位销售住房后,全国第二个发布该政策的城市。

分析人士指出,暂停企事业单位买房,是降低企业杠杆,防范系统性金融风险的举措之一。如果后续楼市继续火爆,预计全国多地会相继出台该政策。

西安、长沙接连加码楼市调控

西安暂停企事业单位购房

6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

本次出台的《通知》,在限购政策方面,对西安住房限购范围、个人购买住房政策均没有调整。

《通知》的核心内容,是在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局负责人表示,此举是为了“防止以企业名义投机炒房”。

诸葛找房数据院分析师陈雷指出,房地产市场火爆,一些企业炒房一方面属于与民争利,一方面一些企业拿做实业的钱去炒房,或者借债炒房,使得企业负债杠杆不减反增,所以出台政策限制企事业单位进入楼市。

业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。

长沙暂停企业在限购区域内购房

25日下午,长沙市政府升级楼市调控政策。

在购房资格方面,规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,在限购区域内限购1套商品住房。

在堵塞炒房漏洞方面,规定未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在本市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

警惕以公司名义炒房囤房

据Wind数据显示,截至2018年一季度末,持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家,价值超过9900亿元。一些公司炒房囤房,增厚上市公司利润,还有公司通过卖房成功保“壳”,2016年,ST宁通B“靠卖北京学区房实现保壳”一鸣惊人。

以公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅,在当前房地产市场,尤其是深圳等热点城市并不少见。

近期,深圳多个新房开盘价格明显低于周边二手房价格,赚“价格差”成为一些投资者眼中的重要标的,有购房者称,一些人以公司名义排队认筹、参加摇号,甚至传出一个人动用名下几个公司参加认筹挤占名额,博摇号概率。

“以公司名义持有房产炒房,有损当前市场交易秩序的公平,所以未来公司购房的现象主要是指住宅持有的现象,会有较为明显的管控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟指出,“相比个人买房有限售时间约束,企业买房虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,减少部分交易税费。”

针对公司购房,严跃进建议采取差异化的政策调控做法:对于库存规模偏小的城市,可以明确禁止公司购房;对于一些库存规模高的城市,则可以相对宽松。同时,公司购房应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明,在相关财务报告中也应该积极披露。

不宜给降准贴上“放水”的标签

近年来,每次动用存款准备金工具,就容易引发市场对于货币政策转向的猜测,这次也不例外。定向降准之后,“放水”的声音再度出现。对此,央行有关负责人多次强调,我国稳健中性货币政策基调保持不变。

在稳健基调之下,灵活应对市场变化是货币政策的重要特征。作为一种常规货币政策工具,不宜给降准贴上“放水”的标签。虽然从2015年底以来,降准工具使用的频次降低,但这是在当时经济下行压力较大、人民币汇率波动性增强、金融市场风险上升背景下,为避免市场误读的选择。

2017年以来,情况已有明显改善。尤其是当前,我国经济基本面稳中向好,经济运行保持在合理区间。无论是从工业增加值增速、制造业投资,还是从出口和消费来看,都保持了较快增长。金融市场流动性合理稳定,人民币汇率呈现双向波动格局,总体走势较为平稳。在这样的宏观经济背景下,目前并不需要大幅“放水”来稳增长。

在总体向好之时,还需要看到“债转股”和小微企业仍然面临困境。当前,部分企业因负债率过高,面临严重的资金困境。通过市场化法治化“债转股”,能有效解决企业运行中面临的问题,让企业“轻装上阵”。针对今年以来“债转股”签约金额和资金到位进展比较缓慢的实际情况,定向降准能够释放成本较低的长期资金,对金融机构形成正向激励,提高其实施“债转股”的能力,加快已签约“债转股”项目落地。

同时,当前我国小微企业融资难融资贵问题仍较为突出,小微企业很难从正规金融机构获得资金,且去年下半年以来,小微企业信贷增速有所下滑,从非正规金融机构渠道获得的资金成本居高不下。此时实施定向降准,有利于增强小微信贷供给能力,增加银行小微企业贷款投放,降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务。

从此次央行对降准资金的严格限制来看,降准也并未释放“放水”信号。央行要求,金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入央行宏观审慎评估。在支持“债转股”方面,要求相关银行要建立台账,逐笔详细记录并按季报送人民银行等相关部门。同时明确,不支持“名股实债”的项目,不支持“僵尸企业”债转股。这一系列限制措施有利于确保定向降准精准执行。

  各方监管需严防资金违规进入楼市

在定向降准常态化的背景下,相关部门也应进一步强化对定向降准资金使用情况的监管,让政策落地不打折扣,确保每一分钱都用在“刀刃”上,进一步提高定向降准措施的精准程度。

近日央行如期宣布降准后,又发布多项措施助力小微企业融资,于是不少市场观点预测会给楼市带来利好,又一波炒房可能会来临。“历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。”在中原地产首席分析师张大伟看来,楼市将通常会有所受益,也能一定程度缓解房地产资金收紧压力。但从各地对房地产的调控力度和央行的监管要求看,炒房者最好放弃“套路”思维,在防风险的大背景下放松楼市调控,那只会是一厢情愿的幻想。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素,各方面后续也需要警惕、防范资金违规通过各种手段进入楼市,干扰楼市调控思路。 

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