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未来年轻人在大城市的住房希望,可能就是靠它了

(扫码加管理员微信,加入昆明特价房群聊,与群聊昆明楼市,先了解优惠活动。10月15日,深圳推出了全国首个租金稳定的商品房租赁申请。248套带装饰的商务公寓,位于深圳市南山区塘朗城广场西区C座高区。根据公告,此次网上申请的房屋有三种类型,即180套一居室31-41平方米,月租金3880-3952元,32套二居室58-61平方米,月租金6012-6373元,36套三居室84-86平方米,月租金7606-8040元。据了解,截至16日下午,已提出745份申请,239套可出租房屋已成功匹配。下一阶段将是资格考试。这批租金稳定的商品房还有以下重要信息:1 .关于租金,基准租金为110元/月/平方米。租金水平不高,南山区周边地区不低于110元/月/平方米,最高139元/月/平方米。年租金涨幅不得超过5%。2.一间卧室是最受欢迎的。那天它被杀了80%,其余的很快匹配。3.租赁期限最短为12个月,最长为36个月,最长可续签60个月。4.关于资格,一个人必须在深圳没有房间,没有租用各种类型的补贴住房,并在深圳缴纳了12个月以上的社会保障费。5.对于开发商来说,深圳龙通房地产开发有限公司是深圳地铁和神野集团的合资企业。对深圳来说,为了留住年轻人,有必要在租赁市场开辟一条可行的道路。然而,这一稳定租金的商品房租赁项目实际上具有一定的标杆意义。你为什么这么说?首先,没有一个城市像深圳这样有如此紧迫的压力。深圳可能是中国唯一一个租房人口比买房人口多的城市,而且这个城市要大得多。超过80%的居民通过租房来满足他们的住房需求。如果不能形成一个成熟、稳定、可控的租赁市场,深圳建设有中国特色的领先示范区将面临底层隐患。其次,市场化运作具有很强的可复制性。深圳已经拥有改革第一的基因,房地产行业也是如此。租金贷款,资产支持型证券,包括这种稳定的租赁商品房,都是市场化改革。事实上,大家都看到,住房供应的租金并不便宜,基本上与周围住房供应的租金下限保持一致,后者远高于经济适用房的租金。市场化运作是其结果,但其优势是显而易见的,即很强的可复制性。事实上,大家都看到,真正便宜的出租房屋和政府资助的房屋数量非常少,容易出现问题等。市场化运作可以避免这些问题。第三,真正的诚意在于租金波动上限为5%。我们应该明白,虽然租金相对于市场价格并不便宜,但对租金波动设定5%的上限是积极的。这个上限实际上比房东低得多,没有必要每年直接根据上限调整租金。重要的是要知道这些房子在国有企业手中。他们肩负着更多的社会责任,不仅要从源头上追求租金收入。第四,对深圳来说,受人与住房矛盾的限制,很难让所有人都拥有低成本的经济适用房。应该把有限的资源分配给所谓的高科技人才和真正的低收入者。然后,这个稳定的出租房屋留给了中层。现在租金的起点与普通二手房相同。然而,随着时间的推移,稳定租赁住房的优势将越来越明显。这也是对中间层的解释。这里的挑战是这种类型的住房供应能否满足需求。如果跟不上需求,将来会有激烈的竞争。从这份开放申请来看,符合条件的租户数量相当大。初步估计是供需比至少为1:4。有必要知道,相当多的人根本不知道这种类型的住房供应。此后,将来会有类似的项目,竞争肯定会更加激烈。第五,我认为稳定的出租房屋供应很可能是未来新供应的主要力量。指望普通房主稳定租金是不现实的。我们必须尽力稳定出租房屋的供应。事实上,从2017年到2018年,一线城市已经多次尝试租房,尤其是上海,上海此前已经推出了多轮土地租赁,但没有出售。这也是对国有企业底价的竞价。未来,它可能会效仿深圳,推出稳定的租赁住房。这种住房供应肯定会在租金需求最大的城市率先普及。最后,我想强调这种房子是根据市场规则设计的。公平比纯经济适用房好得多。只有符合规定,才能更好地推广。这是它最积极和最有建设性的尝试。